ESTANCIA EN URUGUAY - DEPARTAMENTO DE SORIANO
SUPERFICIE: 2050 hás.
UBICACIÓN:
Departamento: Soriano - Uruguay
Zona de influencia: Cardona
Distancias:
- 220 km. de Montevideo,
- 150 km. del puerto y ciudad de Colonia
- 140 km. de Mercedes y del puente internacional Fray Bentos – Puerto Unzue.
INSTALACIONES DEL CASCO:
Casa principal: Living con estufa de leña, comedor, 3 dormitorios en suite, 2 dormitorios con baño, estar con estufa de leña, escritorio, despensa, cocina, depto. de servicio con baño, parrillero exterior con grandes aleros, caldera y calefacción central, piscina y buen parque.
Casa para el personal completa
Casa para el Capataz con 2 dormitorios, cocina y baño
Galpones:
- 2 de material con techo de zinc, con aleros para maquinaria
- 1 galpon para ensillar con aleros
Instalaciones de servicio:
- Molino y bomba eléctrica en perforación semi surgente.
- Tanque elevado de 20.000 litros,
- Carnicería
- Tanque australiano de 80.000 litros
- 2 puestos con casas completas en buenas condiciones
- Pista de aterrizaje: espacio para hacerla cercana al casco, de aprox. 800 metros
INSTALACIONES DE TRABAJO
Vacunos: completas (tubo, brete, cepo, balanza, embarcadero y corrales)
Ovinos: completas, idem.
EMPOTRERAMIENTO
25 potreros, 4 piquetes y 3 encierres
Alambrados convencionales en regular estado.
RECURSOS HÍDRICOS
Muy buenas aguadas naturales, arroyo, cañadas varias y 9 tajamares.
Se hace notar que importante arroyo, distante aproximadamente a 3000 metros del casco posee pintoresco monte indígena y lagunas navegables.
SUELOS
El 60% de los suelos del establecimiento son considerados agrícolas bajo el sistema de siembra directa.
El 40% del área remanente es mejorable desde el punto de vista forrajero con siembra directa y coberturas.
Según CONEAT, el índice de productividad promedio de todo el campo = 130
FORESTACION
40 has. de eucaliptus y varias pequeños montes para sombra y abrigo dela hacienda.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL CAMPO Y SUS MEJORAS.
Se trata de un establecimiento agrícola ganadero completo, muy bien ubicado con excelentes accesos, con buen casco, (no sobredimensionado), y todo el confort que se exige para negocios de esta envergadura. Sistema nacional de electrificación y telefonía, calefacción central, tv por satélite, etc.
Frente al casco tiene una represa con lago artificial de 12 has. Actualmente en ampliación a 18 has. Un “Polder” que permitirá regar por gravedad 150 has de buenos suelos. Haciendo riego por aspersión esa superficie se puede ampliar significativamente.
Es un establecimiento con una dotación de 1800 vacunos en la entrada del invierno y 2500 en primavera y verano. Esta en plena producción sobre la base de cría, recría y engorde de vacunos, con una extracción anual en base a praderas y campo natural de:
- 250 novillos gordos a frigorífico, de 2 ½ años, peso 460 kg promedio
- 250 vacas gordas de descarte, 450 kg peso promedio
- 200 terneros de destete, y (caretas)
El rodeo compuesto por 800 vientres es cruza Hereford x Aberdeen Angus (caretas) manteniéndose el vigor híbrido por retro cruzas alternadas.
Con un porcentaje de procreo del 85% se retienen los 500 mejores terneros y para reposición de vientres y novillos de invernada, y se venden en otoño los 200 inferiores.
En el área se mantienen además 1200 lanares (800 vientres) para producción de corderos pesados y abastecimiento de consumo.
Actualmente el establecimiento posee dentro de sus 2050 has, 600 has con mejoramientos de campo en cobertura de Lotus Rincón y Raygrass y sobre un área de 500 has una rotación agrícola bajo siembra directa con implantación de 125 has por año de praderas con especies forrajera perennes.
Este programa de praderización se puede extender a las 950 hás. restantes del campo, actualmente natural.
EN PROYECTO
Una vez terminadas las obras de riego, se piensa implementar un programa de aumento de la producción forrajera, que permita aumentar la carga animal e intensificar la producción de carne, haciéndola mas eficiente, mediante practicas de suplementación con concentrados sobre pasturas artificiales bajo riego.
El predio esta ubicado en una zona donde se hace agricultura cerealera.
POTENCIAL
A 30 km del campo, sobre carretera, se encuentra INDULACSA, planta industrial receptora de leche, dedicada a la elaboración de quesos para el mercado mejicano.
Su capacidad instalada para recibir hasta 400.000 litros por día, augura la formación de una muy interesante cuenca lechera en la zona.
El establecimiento descripto anteriormente por:
- Su ubicación
- Calidad de suelos
- Infraestructura
- Recursos hídricos
- Camineria interior
- Disponibilidad de buenos contratistas
- Posibilidad de ampliar sus áreas de riego
Bien podría transformarse en 4 o 5 establecimientos lecheros (tambos) de alta eficiencia, llevando los ingresos del predio a cifras sensiblemente mas altas que las actuales.
Actualmente los precios de la tierra en otras cuencas lecheras del país, se ubican a mayores valores que este establecimientoNotas:
- Existe en la zona la posibilidad de ampliar el área de este establecimiento.
- Parte de la existencia de haciendas puede negociarse en forma independiente de la tierra.
- El establecimiento es manejado y administrado por su propietario con asesoramiento técnico.
Precio USD: 2500 la hectárea
Operación: Venta
Indice Coneat: 130
Hectáreas: 2050 ampliables a menor precio con la adquisición de parcelas linderas disponibles
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